北京時間3月18日凌晨消息，據《華爾街日報》報道，美國不動產投資信托公司Macerich拒絕了同業巨頭西蒙地產集團公司（Simon Property Group Inc.）的收購要約，稱后者主動提出的160億美元要約嚴重低估了該公司的價值。

另外，Macerich董事會還批準了兩項公司治理改革措施，目的是令該公司更加難以被收購。董事會采用了一種新的分類董事會結構，并批準了一項有期限限制的股東權益計劃。

西蒙地產集團董事長兼首席執行官大衛·西蒙（David Simon）對此作出了回應，將Macerich回絕其收購要約描述為一種“焦土反應”，并呼吁該公司股東對董事會的行動進行更加嚴密的檢查。他還補充道：“Macerich甚至都并未召開會議討論我們的提議，這令我們感到非常失望。尤其需要指出的是，在以71美元的價位發售了10.9%股份的短短四個月以后，Macerich的價值觀就發生了如此之大的變化。”

Macerich股價午盤下跌2.9%，至92.16美元；西蒙地產集團股價則下跌0.9%，至185.48美元。

西蒙地產集團是美國最大的購物商城所有者，該集團上周對Macerich發起了每股91美元的收購要約，支付方式為現金加股票，此舉旨在擴大業務規模。目前美國商用物業市場所面臨的形勢是，零售空間正處于供應過剩的狀態，美國購物者的購物習慣則正在發生改變。

Macerich董事長兼首席執行官亞瑟·科波拉（Arthur Coppola）在周二發表的一份聲明中表示，該公司董事會一致認為西蒙地產集團的要約低估了Macerich的價值，不符合該公司及其股東的最佳利益。他說道：“在過去兩年時間里，我們已經通過出售低質量商城來對高價值開發項目進行融資的方式，對Macerich的業務組合作出了轉型。”

科波拉在周二致信西蒙稱，在未來五年時間里，Macerich計劃每年投入4億美元到5億美元的資金來實施其開發和再開發計劃。

Macerich還補充道，該公司無法對西蒙地產集團有關其利潤率的言論進行評估，原因是西蒙地產集團并未披露其商城和零售物業的獨立數據。另外Macerich還指出，任何這樣的并購交易都很可能將面臨美國聯邦以及各州政府的監管障礙。

與此同時，西蒙則表示Macerich拒絕要約的基礎是其對自身前景抱有“樂觀的觀點”。他還重申，西蒙地產集團認為這項交易不會面臨司法問題。

Macerich稱其采取了公司治理改革措施來對西蒙地產集團的收購要約作出回應。去年11月份西蒙地產集團披露信息稱，該集團持有3.6%的Macerich股份。Macerich表示：“董事會認為公司需要采取主動的預防性措施來保護股東利益，并防止可能想要強迫公司出售的任何集團積累股份，這是至關重要的一件事情。”

Macerich稱，該公司將在2016年對是否需要一種分類的董事會結構以及股東權益計劃進行重新審視。

在美國，零售物業市場已被劃分了兩個涇渭分明的板塊，也就是高端商城得以繁榮發展，而低端商城則面臨著生存危機。最近幾年以來的一系列交易已令質量最高的商城集中在少數所有者的手中，通常是像西蒙地產集團和Macerich這樣的不動產投資信托公司。

目前Macerich共擁有59座購物中心，其中包括菲尼克斯的貝爾莫特時尚公園（Biltmore Fashion Park）和華盛頓的泰森斯角大型購物中心（Tysons Corner Center）等，這是令西蒙地產集團垂涎的兩大購物中心，具有很高的盈利能力。西蒙地產集團則總共擁有190座商用物業，其中包括紐約長島的羅斯福購物中心（Roosevelt Field mall）和休斯敦最大的購物商城Houston Galleria等。