中國人的強大購買力已經得到世界的極度認可。在中國投資者紛紛“出海”的同時，海外房地產商也瞄準了中國市場。

　　然而，隨著中國市場的不斷被開拓，這些海外發展商們也面臨著“激烈的競爭”，為了吸引中國買家，奢華游、送車庫、送花園等促銷手段也層出不窮。

　　迎合喜好 房屋銷售注重國人喜好

　　中國買家的“慷慨大方”顯然令全球矚目。根據真實資本分析公司的數據，在截至2014年的6年里，中國人在全球房地產領域的投資達390億美元，而2008年的投資額只有9200萬美元。

　　與此同時，據仲量聯行數據，2014年中國房地產海外投資達到165億美元，比2013年增長了46%。僅去年上半年，中國私人海外房產投資額接近50億美元，遠超2011年及2012年全年規模。

　　目前，各個國家的本土開發商們基本對中國市場展開懷抱，甚至還使出渾身解數來吸引中國買家。相關報道指出，除了預留優質項目給中國市場，有的海外開發商甚至提前在中國開售房地產項目，給中國買家更多挑選空間。早前在廣州舉辦的海外房產推介會上，澳大利亞開發商Bensons帶來的Vanguard項目在中國首發3個星期后才在澳大利亞當地開售。

　　法國室內設計師鮑默特就告訴記者，為了吸引中國客戶，他們公司的老板和設計師甚至學習了中國的風水和神秘的東方文化。

　　“我的中文如此流利，就是因為要經常和中國客戶溝通，通過翻譯會覺得很麻煩，我們老板就和我們一起學中文。”鮑默特表示，他還特意去學了風水學，銷售房子的時候會注重中國人的喜好，比如喜歡坐北朝南的房子。

　　“還有數字，我們會介紹給中國客戶一些帶有8、6這樣的數字門牌的房產，而他們為此都感到很滿意。”鮑默特告訴記者。

　　海外商人 “中國買家富有且慷慨”

　　“中國買家都很富有和慷慨。”3月底，記者在與一位澳大利亞房地產商Finn Statham聊天時，對記者直言，這幾年，中國高凈值人口越來越多，買房的客戶絡繹不絕，讓他在中國的房地產生意非常不錯。

　　“每年都會有幾千萬美元的業績。”Finn對記者透露，對于這個規模不大的澳大利亞房地產公司來說，這樣的業績已經很不錯了。

　　洛杉磯地產經紀人埃里克·科芬在接受媒體采訪時坦言，作為房地產經紀人，他對吸引中國客戶購買拉斯維加斯高端別墅的能力很有信心。“每個月能通過帶中國客戶快速轉一圈賺得400萬美元”。埃里克口中的“轉一圈”并不是隨隨便便的旅行。這些一個月組織兩次的旅行，市場推廣活動報價為每人25萬美元，總行程7天，參團者將乘坐私人飛機和配備專門司機的勞斯萊斯轎車前往美國腹地。

　　據悉，現年42歲的科芬創立的高騰國際企業集團公司雇傭了18名會講普通話的員工，幾乎占員工總數的1/3，目的是為了迎合中國客戶們。

　　長島地區某地產公司總裁潘女士表示，在長島地區，一般售價在200萬-300萬美元的房子銷售比較好，售價在300萬美元以上的高端市場的房屋，可能要花上兩年的時間。但是如果賣給中國買家，可能幾周之內就賣掉。她經手的另外一套高檔房屋從看房到銷售，只用了兩個月時間。

　　爭議頗多 中國買家更加專業理性

　　然而，中國買家波瀾壯闊的出海置業潮，也引發不少爭議。

　　不少外媒指責中國買家強勁的購買力正在推高全世界各大城市的房價。例如，悉尼2014年的房價增長了近14%，澳大利亞當地媒體也紛紛報道稱，中國買家成為主要推手。甚至當地的居民也對此表示贊同。不過，對于這些對中國投資者的種種負面評論，有觀點表示，這不過是片面之詞。

　　“中國土豪豪擲數千萬海外買房更多的是炒作。”廣州從事多年海外房地產代理的嚴偉明也表示，以澳大利亞數據為例，中國購房者占10%左右。當前中國買家在海外購房也不是蜂擁而至的狀況，大部分買家是“以房養學”的留學生、新移民，以投資保值等為主要目的。

　　“其實，如今中國房地產投資者不再是之前‘錢多人傻’的形象了，他們變得更加專業與理性，對投資風險、投資標的認識更加清晰。”中投顧問房地產行業研究員殷旭飛告訴記者，很多買家已經懂得直接找專業的投資理財顧問做咨詢，來提高房產投資收益，所以那些推高房價的消息不過是人云亦云。

　　“我們不能夠用老觀念來看待中國投資者，看待中國市場。我們應該更加珍惜中國投資者。”美籍華裔的房地產商Jennifer Wu對記者坦言。她認為，隨著中國投資者的改變，海外房地產商們其實獲得了一批財力雄厚且更為可靠的投資者。

　　延伸閱讀

　　為永久產權赴日買房風險您都看清了嗎？

　　在日華人鄧女士說，最近常見中國人在日本買地、買房的消息，主要是因為日本的樓房和土地一起出售，只要你不賣，還可以一起留給子孫，這對于只有70年使用權的中國房產來說，顯得非常吸引人。中國人買日本房，覺得賺了，但是中國投資人，日本房市的風險你都看清了嗎？

　　稅稅稅，算清了嗎？

　　簡單來說，日本購買不動產有如下稅費：1.要根據固定資產的交易價格一次性繳納4%的交易稅(自用住房較低，為3%)；2.到政府部門登記備案要繳納登記稅(一次性)；3.不動產交易時要繳納印花稅(一次性)；4.遺產稅和贈與稅。除對配偶有些照顧、子女次之外，稅率較高，最高達到55%(一次性)；5.固定資產稅(每年繳)為市值的1.4%：6.當出讓不動產時，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9%，超過5年，則為15%和5%。

　　保值升值，想得美！

　　希望買房保值或倒房賺錢，在日本很難實現。首先，日本房屋折舊率很高，獨門獨院的小樓一般都是木質結構，20年以后價值就相當于零。如果是公寓樓，折舊率慢一些，但一般10年也要進行一次大修。如果房齡達到50年，業主會協商后決定重建。由于各種稅費，買房出租利潤也不樂觀。鄧女士指出，日本炒房熱早已結束，如不實地調查就購買的話，往往會吃大虧。

　　險險險，買全了嗎？

　　日本地震高發，不動產面臨地震損毀威脅，這屬于特殊風險。所以保險如果不買全，地震、海嘯、火山噴發帶來的損失就不會賠償。即使加入地震保險，也有賠償上限。此外，在日本買房還必須仔細調查該建筑物是否合法，一些附帶風險也需要考慮。